Esta
iniciativa parece unaexcelente idea para las personas acosadas por el
banco a la hora de pagar suhipoteca. Como las viviendas impagadas se
suelen sacar a subasta pública, dondese la quedan los bancos por un
precio muy inferior a su valor, la idea esasociarse en cooperativa para
adquirirlas en esa subasta pública. La deuda de la hipoteca sería así
sustituida por un precio social, quizás unos 300 ó 400 euros al mes. Es
unainiciativa proveniente del 15M. Fuente: https://www.rebelaos.net/sites/rebelaos.net/files/Publicaci%C3%B3n%20REBELAOS%20(Baja%20Resoluci%C3%B3n).pdf
Después
de tres años de crisis del sistema económico mundial, y en especial de
la viviendaen el Estado español, compartimos una propuesta de
acciónque generará una solución entre hipotecados, deudoras y todas
laspersonas con problemas de acceso a la vivienda.
Las
deudas son productosque se compran y se venden en el mercado
financiero. Cuando una deudaempieza a tener pagos pendientes, su valor
se devalúa progresivamenteen ese mercado. Las deudas devaluadas se
agrupan en paquetespara que salgan al mercado por un precio que pueda
resultarinteresante para grandes inversores.
Actualmente,
lasnecesidades de la banca para cumplir las reglas de los bancos
centralessobre balances y activos sanos, la han llevado a vender
paquetes dedeudas hipotecarias a unos precios que pueden llegar hasta un
10% de suvalor nominal, es decir, del precio oficial que deberían
pagar losdeudores para cancelarlas.
En
el caso de las deudasimpagadas sin garantía hipotecaria, y lo que se
conoce como“las colas de hipotecas” (la cantidad que se sigue debiendo
después dehaber perdido la casa), la rebaja aún es más espectacular: los
paquetes deese tipo de deudas se están llegando a vender a un 2 o 3% de
su valornominal.
En
el mercado, quienesactualmente están comprando esos paquetes de deudas
son especuladoressin escrúpulos. Contratan a cobradores profesionales
que acosana los deudores con el objetivo de hacer pagar una cantidad
suficientea una parte de ellos, para que la inversión resulte rentable
asus jefes.
¿Pero
qué pasaría siquien comprara esas deudas a precios irrisorios lo
hiciera en defensa delos intereses de los deudores? ¿Qué pasaría si el
80% de los deudores,cuando su deuda se ha devaluado hasta 10 veces,
aceptaran un alquilersocial de 300€ al mes para quedarse en su casa o
recomprarán la finca medianteuna hipoteca 7 veces más baja que la
actual? ¿Os imagináis salir de lalista de morosos pagando 20 veces menos
de lo que se debe encómodos plazos mensuales?
Bien,
pues todo ello esposible: podemos ser parte de una Cooperativa de
vivienda social quese encargue de comprar colectivamente las deudas y
sacar las viviendas delmercado privado para que se conviertan en un bien
común con el que no sepueda volver a especular. A nivel financiero,
crear un fondo deinversión en vivienda social lo hará posible.
Que
esta acción seextienda y se multiplique, ahora sólo depende de que
deudores y deudoras nosunamos, tomemos la iniciativa y generemos
nuestros propios paquetes dedeudas; acordemos con inversores éticos que
las compren a los bancos yreplanteemos los pagos de nuestra casa, como
alquiler social o deuda mucho másreducida, para que se puedan pagar y
respondan a nuestras necesidadese intereses reales.
Organicémonos pararecomprar nuestras deudas impagadas
Cuando
reunamos uncentenar de hipotecados con cada entidad bancaria, podremos
empezar lasacciones necesarias para recomprar esas deudas a los
mismosprecios que las están comprando los inversores especulativos.
Para
ello, hemos puestoen funcionamiento un formulario donde podéis
registrar los datos devuestras deudas y facilitar la autoorganización de
deudores y deudoras.¡Liberaos de vuestras cadenas en www.liberaos.net!
Ese
será nuestro granobjetivo. Un objetivo al alcance de las familias que
ya hantenido que dejar de pagar sus hipotecas. Luego vendrán las que
están apunto de hacerlo... Si somos capaces de organizarnos y
recomprarnuestras deudas a precios 10 veces más bajos, ¿quién va a
seguir pagandoluego su mensualidad de la hipoteca, si dejando de hacerlo
y organizándose con sus iguales puede conseguir pagar mucho menosal
mes?
A partir de ahora, lasespeculación hipotecaria se ha acabado, porque nosotros, el pueblo,¡tenemos la llave!
Cooperativa de vivienda social
Se
ha puesto en marcha la primera cooperativa de vivienda social,que
arrienda pisos hipotecados para asegurar vivienda social a losdeudores
que no puedan seguir pagando su hipoteca.
El
funcionamiento básico es muy sencillo: el propietario queno pueda
seguir pagando su hipoteca arrendará su piso por 5 años ala cooperativa y
se hará socio de ella. Ésta se encargará deasignarle otra vivienda de
alquiler de su parque de viviendasarrendadas. Los alquileres tendrán un
precio social (se estima que en generalno superarán los 4 € el m2).
La
cooperativa puede apoyar también a los afectados por
lashipotecas mediante sus servicios jurídicos, retrasando el momento
detoma de posesión del piso por parte del banco o incluso tratando de
evitarque los avalistas de dichas hipotecas puedan acabar embargados.
A
largo plazo, la cooperativa quiere generar un parque social
deviviendas para ofrecerlas a sus socios en régimen de cesión de uso.
Como
se explica en esta página, la compra de paquetes dehipotecas impagadas
puede ser uno de los mecanismos para llegar agenerar propiedad
colectiva a precio social.
Destapamos un caso que sirve de ejemplo dela falta de escrúpulos de la banca
Caixa
de Terrassa (actualmente Unnim, mañana BBVA) vendió el 18 demarzo del
2011, 97 deudas hipotecarias a AktuaSoluciones Financieras, SA (filial
de Banesto, parte del Grupo BancoSantander) por 3.270.672 €. Dichas
deudas estaban valoradas en más de30 millones de euros.
Aktua
Soluciones Financieras está subastando una por una estas 97viviendas, y
si no lo impedimos van a desahuciar las 97viviendas, quedándose con
ellas y reclamando el resto de la deuda a lasfamilias expulsadas de sus
casas. Cada una de las deudas, aun habiéndoseperdido el piso, será mucho
mayor del precio pagado por Aktua.
Algunos ejemplos de deudas que forman parte de este paquete:
• Piso en Badalona: deuda reclamada de 240.120 euros. Vendida por29.784 euros.
• Piso en Terrassa: deuda reclamada de 271.527 euros. Vendida por22.992 euros.
• Piso en Sabadell: deuda reclamada de 255.048 euros. Vendida por32.443 euros.
Es
decir, Banesto, a través de Aktua Soluciones Financieras, va aquedarse
la mayoría de esas 97 viviendas por un precio promedio de 30.000euros y
va a seguir persiguiendo a las familias desahuciadas por una enormedeuda
que no podrán acabar de pagar jamás.
¿Por qué estas familias no han tenido derecho a recomprar su casapor el mismo importe? ¿Y por qué sí lo tiene Aktua?
Como
éstos hay decenas de paquetes de deudas que están siendovendidos por
bancos a empresas que especulan con la miseria de las clasespopulares,
sólo si nos organizamos y obligamos a los bancos a vender esasdeudas a
los propios hipotecados o a cooperativas de vivienda social,
podremosparar semejante despropósito.
Para
luchar contra esta injusticia, un equipo de asesores
jurídicosvinculados a la Cooperativa Integral Catalana ya está
representando avarios de los deudores que aparecen en este paquete de
Caixa de Terrassa(Unnim), para ayudarles a recuperar el control de
sus deudas y de susvidas.
Liberaos de vuestras hipotecas en: http://www.liberaos.net
