jueves, 21 de junio de 2012

Cómo pasar de afectados por las hipotecas a cooperativistas de viviendas a precios sociales



Esta iniciativa parece unaexcelente idea para las personas acosadas por el banco a la hora de pagar suhipoteca. Como las viviendas impagadas se suelen sacar a subasta pública, dondese la quedan los bancos por un precio muy inferior a su valor, la idea esasociarse en cooperativa para adquirirlas en esa subasta pública. La deuda de la hipoteca sería así sustituida por un precio social, quizás unos 300 ó 400 euros al mes. Es unainiciativa proveniente del 15M. Fuente: https://www.rebelaos.net/sites/rebelaos.net/files/Publicaci%C3%B3n%20REBELAOS%20(Baja%20Resoluci%C3%B3n).pdf


Después de tres años de crisis del sistema económico mundial, y en especial de la viviendaen el Estado español, compartimos una propuesta de acciónque generará una solución entre hipotecados, deudoras y todas laspersonas con problemas de acceso a la vivienda.

Las deudas son productosque se compran y se venden en el mercado financiero. Cuando una deudaempieza a tener pagos pendientes, su valor se devalúa progresivamenteen ese mercado. Las deudas devaluadas se agrupan en paquetespara que salgan al mercado por un precio que pueda resultarinteresante para grandes inversores.

Actualmente, lasnecesidades de la banca para cumplir las reglas de los bancos centralessobre balances y activos sanos, la han llevado a vender paquetes dedeudas hipotecarias a unos precios que pueden llegar hasta un 10% de suvalor nominal, es decir, del precio oficial que deberían pagar losdeudores para cancelarlas.

En el caso de las deudasimpagadas sin garantía hipotecaria,  y lo que se conoce como“las colas de hipotecas” (la cantidad que se sigue debiendo después dehaber perdido la casa), la rebaja aún es más espectacular: los paquetes deese tipo de deudas se están llegando a vender a un 2 o 3% de su valornominal.

En el mercado, quienesactualmente están comprando esos paquetes de deudas son especuladoressin escrúpulos. Contratan a cobradores profesionales  que acosana los deudores con el objetivo de hacer pagar una cantidad suficientea una parte de ellos, para que la inversión resulte rentable asus jefes.

¿Pero qué pasaría siquien comprara esas deudas a precios irrisorios lo hiciera en defensa delos intereses de los deudores? ¿Qué pasaría si el 80% de los deudores,cuando su deuda se ha devaluado hasta 10 veces, aceptaran un alquilersocial de 300€ al mes para quedarse en su casa o recomprarán la finca medianteuna hipoteca 7 veces más baja que la actual? ¿Os imagináis salir de lalista de morosos pagando 20 veces menos de lo que se debe encómodos plazos mensuales?

Bien, pues todo ello esposible: podemos ser parte de una Cooperativa de vivienda social quese encargue de comprar colectivamente las deudas y sacar las viviendas delmercado privado para que se conviertan en un bien común con el que no sepueda volver a especular. A nivel financiero, crear un fondo deinversión en vivienda social lo hará posible.

Que esta acción seextienda y se multiplique, ahora sólo depende de que deudores y deudoras nosunamos, tomemos la iniciativa y generemos nuestros propios paquetes dedeudas; acordemos con  inversores éticos que las compren a los bancos yreplanteemos los pagos de nuestra casa, como alquiler social o deuda mucho másreducida, para que se puedan pagar y respondan a nuestras necesidadese intereses reales.


stop deshaucios



Organicémonos pararecomprar nuestras deudas impagadas

Cuando reunamos uncentenar de hipotecados con cada entidad bancaria, podremos empezar lasacciones necesarias para recomprar esas deudas a los mismosprecios que las están comprando los inversores especulativos.  
Para ello, hemos puestoen funcionamiento un formulario donde podéis registrar los datos devuestras deudas y facilitar la autoorganización de deudores y deudoras.¡Liberaos de vuestras cadenas en www.liberaos.net!

Ese será nuestro granobjetivo.  Un objetivo al alcance de las familias que ya hantenido que dejar de pagar sus hipotecas. Luego vendrán las que están apunto de hacerlo... Si somos capaces de organizarnos y recomprarnuestras deudas a precios 10 veces más bajos, ¿quién va a seguir pagandoluego su mensualidad de la hipoteca, si dejando de hacerlo y organizándose con sus iguales puede conseguir pagar mucho menosal mes?

A partir de ahora, lasespeculación hipotecaria se ha acabado, porque nosotros, el pueblo,¡tenemos la llave!

Cooperativa de vivienda social 

Se ha puesto en marcha la primera cooperativa de vivienda social,que arrienda pisos hipotecados para asegurar vivienda social a losdeudores que no puedan seguir pagando su hipoteca. 

El funcionamiento básico es muy sencillo: el propietario queno pueda seguir pagando su hipoteca arrendará su piso por 5 años ala cooperativa y se hará socio de ella. Ésta se encargará deasignarle otra vivienda de alquiler de su parque de viviendasarrendadas. Los alquileres tendrán un precio social (se estima que en generalno superarán los 4 € el m2).

La cooperativa puede apoyar también a los afectados por lashipotecas mediante sus servicios jurídicos, retrasando el momento detoma de posesión del piso por parte del banco o incluso tratando de evitarque los avalistas de dichas hipotecas puedan acabar embargados. 

A largo plazo, la cooperativa quiere generar un parque social deviviendas para ofrecerlas a sus socios en régimen de cesión de uso. 

Como se explica en esta página, la compra de paquetes dehipotecas impagadas puede ser uno de los mecanismos para llegar agenerar  propiedad colectiva a precio social.

Destapamos un caso que sirve de ejemplo dela falta de escrúpulos de la banca

Caixa de Terrassa (actualmente Unnim, mañana BBVA) vendió el 18 demarzo del 2011,  97 deudas hipotecarias a AktuaSoluciones Financieras, SA (filial de Banesto, parte del Grupo BancoSantander) por 3.270.672 €. Dichas deudas estaban valoradas en más de30 millones de euros.

Aktua Soluciones Financieras está subastando una por una estas 97viviendas, y si no lo impedimos van a desahuciar las 97viviendas, quedándose con ellas y reclamando el resto de la deuda a lasfamilias expulsadas de sus casas. Cada una de las deudas, aun habiéndoseperdido el piso, será mucho mayor del precio pagado por  Aktua.

Algunos ejemplos de deudas que forman parte de este paquete:
• Piso en Badalona: deuda reclamada de 240.120 euros. Vendida por29.784 euros.
• Piso en Terrassa: deuda reclamada de 271.527 euros. Vendida por22.992 euros.
• Piso en Sabadell: deuda reclamada de 255.048 euros. Vendida por32.443 euros.

Es decir, Banesto, a través de Aktua Soluciones Financieras, va aquedarse la mayoría de esas 97 viviendas por un precio promedio de 30.000euros y va a seguir persiguiendo a las familias desahuciadas por una enormedeuda que no podrán acabar de pagar jamás.

¿Por qué estas familias no han tenido derecho a recomprar su casapor el mismo importe? ¿Y por qué sí lo tiene Aktua? 

Como éstos hay decenas de paquetes de deudas que están siendovendidos por bancos a empresas que especulan con la miseria de las clasespopulares, sólo si nos organizamos y obligamos a los bancos a vender esasdeudas a los propios hipotecados o a cooperativas de vivienda social, podremosparar semejante despropósito. 

Para luchar contra esta injusticia, un equipo de asesores jurídicosvinculados a la Cooperativa Integral Catalana ya está representando avarios de los deudores que aparecen en este paquete de Caixa de Terrassa(Unnim), para ayudarles a recuperar el control de sus deudas y de susvidas.

Liberaos de vuestras hipotecas en: http://www.liberaos.net

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